PORTELLA SM VENDE: Casa duplex com enorme potencial em um dos endereços mais desejados do Jardim Botânico! Localizada na charmosa e arborizada Rua Pacheco Leão, esta propriedade reúne espaço, localização privilegiada e inúmeras possibilidades de personalização para quem deseja criar um imóvel único em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. Com planta ampla e muito bem distribuída, o imóvel conta no primeiro pavimento com sala espaçosa em dois ambientes, três quartos confortáveis, banheiro social, cozinha generosa e um agradável quintal, perfeito para momentos de lazer, convivência e até criação de um espaço gourmet ou jardim privativo. Já o segundo pavimento oferece mais uma sala, dois dormitórios, banheiro social e uma cozinha confortável, permitindo diferentes configurações de uso, inclusive para famílias grandes, home office ou integração dos ambientes. A casa necessita de reforma quase que geral, o que representa uma excelente oportunidade para modernização e valorização, aproveitando ao máximo a estrutura existente e a versatilidade da planta. A localização é um dos grandes destaques: situada na Rua Pacheco Leão, coração do Jardim Botânico, a poucos minutos do Parque Lage, do Jardim Botânico do Rio de Janeiro e da Lagoa Rodrigo de Freitas. A região vem se consolidando cada vez mais como um polo gastronômico e cultural, com cafés charmosos, restaurantes renomados e excelente oferta de serviços, além da proximidade com a Gávea, Humaitá e Leblon. Uma combinação rara de tranquilidade, natureza e conveniência em um dos bairros mais nobres e agradáveis da cidade. O valor está nas pessoas. CÓDIGO: 3724