PORTELLA SM IMOVEIS VENDE: Casa composta de 3 pavimentos com aproximadamente 72 m² por andar, totalizando 216 m² de área útil, idealmente localizada entre os tradicionais bairros de Botafogo e Urca, no Rio de Janeiro. Esta imponente residência conta com 9 amplos quartos, sendo 2 suítes e 3 banheiros sociais, proporcionando grande conforto e privacidade. Cada pavimento é bem distribuído, oferecendo um ambiente arejado e iluminado. O imóvel está situado em uma rua bucólica e tranquila, sem saída, o que garante um ambiente silencioso e seguro, perfeito para quem busca tranquilidade no coração de uma das regiões mais cobiçadas da cidade. A localização é simplesmente privilegiada: a apenas 100 metros da UFRJ - Campus Praia Vermelha, ideal para estudantes ou professores que buscam proximidade com a universidade. Além disso, a casa está a poucos minutos do Iate Clube, com fácil acesso a Botafogo, Urca e zona sul do Rio, oferecendo toda a conveniência de um bairro central, mas com a paz e o charme de uma rua mais reservada. Totalmente mobiliada, a casa será entregue com camas e guarda-roupas em todos os quartos, proporcionando praticidade e conforto imediato para os novos moradores. A propriedade já está locada atualmente para um grupo de estudantes, com um contrato de locação no valor de R$ 10.000 mensais, o que representa uma excelente oportunidade de rendimento imediato para investidores. Além disso, existe a possibilidade de ampliar a propriedade, com espaço para a construção de um quarto adicional, caso deseje personalizar ainda mais o imóvel. Este é o imóvel perfeito para quem busca não só uma excelente localização, mas também uma grande potencialidade de rentabilidade, seja para moradia, aluguel ou até mesmo futuras expansões. Não perca essa oportunidade de adquirir uma casa com excelente custo-benefício em uma das áreas mais valorizadas do Rio de Janeiro! COD 3680. O valor está nas pessoas.