PORTELLA SM VENDE: Localizado na valorizada rua Visconde da Graça, no coração do Jardim Botânico, este apartamento de 115m² traduz com precisão o estilo de vida de quem escolhe morar cercado pelo verde, silêncio e rara atmosfera residencial. O imóvel tem uma planta generosa e muito bem distribuída, com três quartos amplos, dois banheiros sociais ? ambos com janelas e ventilação natural, um diferencial cada vez mais raro ? além de dependência de serviço inteligentemente revertida para um inteligente e funcional espaço para home office/estudos. A sala é confortável, com excelente proporção para dois ambientes, que permite receber amigos e família com muito conforto. Todos os cômodos contam com armários embutidos, o que garante organização e aproveitamento máximo da metragem. A conservação é impecável: trata-se de um apartamento extremamente bem cuidado, onde cada detalhe revela zelo e manutenção constante ao longo dos anos. A vaga de garagem complementa a praticidade da rotina, especialmente em um bairro predominantemente residencial e de ruas arborizadas. O edifício é pequeno, com poucas unidades, reforçando a sensação de privacidade e vizinhança tranquila. Vale destacar que NÃO possui elevador ? o acesso à unidade é através de dois lances de escada ? característica que preserva o perfil mais intimista do prédio e mantém custos condominiais mais enxutos. Além disso, a localização proporciona acesso rápido e agradável à Lagoa Rodrigo de Freitas, ao Parque Lage e ao Jardim Botânico do Rio de Janeiro, permitindo que caminhadas ao entardecer, atividades ao ar livre e momentos de contemplação façam parte da rotina. É o endereço ideal para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e a atmosfera bucólica que faz do bairro um dos mais desejados da cidade. O valor está nas pessoas. CÓDIGO 3883